南京房屋产权

你好。我爸和我都是外国国籍。他在南京有一套祖宅. 他和4个兄弟姐妹每个人都有个人名字的房产证。想问问这个情况法律是否平分房产还是他们一定要自己签分额合同？如果我爸要把他的那份房产证改我名字需要什么手续和费用？如果等他去世后继承需要什么手续和费用？ 他是大约15-20年前过户的房产。现在已经没有中国户口了。我也是外国国籍没有中国户口。这会影响到我们更改房产证名字吗？ 如果办理？